оценка крупных предприятий

Публикации на сайте / ДАННЫЕ ДЛЯ ОЦЕНКИ ИМУЩЕСТВЕННЫХ КОМПЛЕКСОВ


ДАННЫЕ ДЛЯ ОЦЕНКИ ИМУЩЕСТВЕННЫХ КОМПЛЕКСОВ
 

Публикации: ИНСТРУКЦИЯ ПО СБОРУ ПЕРВИЧНОЙ ИНФОРМАЦИИ ДЛЯ ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ РАБОТ ПО ЭКСПЕРТНОЙ ОЦЕНКЕ (ПЕРЕОЦЕНКЕ) ОСНОВНЫХ СРЕДСТВ И ИСПРАВЛЕНИЯ БУХГАЛТЕРСКИХ ОШИБОК В БАЗЕ ДАННЫХ ОСНОВНЫХ СРЕДСТВ.

1. Введение.

При реализации работ по исправлению бухгалтерских ошибок в базе данных основных средств и экспертной оценке (переоценке) особая роль отводится процедуре сбора и обработки первичной информации об основных средствах. Сбор достоверной и полной информации, своевременное предоставление её Оценщику являются определяющими факторами достижения конечного результата.
Предлагаемый нами процесс сбора информации предусматривает активное участие в нём технических служб предприятия. Основной принцип проведения сбора информации заключается в заочном интервьюировании технических служб предприятия посредством сформулированных нами перечней вопросов.
Для руководства сбором информации должно быть назначено ответственное лицо, задачей которого является проверка правильности и полноты предоставляемой информации от подразделений и ее соответствии данной инструкции.
Сроки предоставления информации согласовываются в зависимости от объема подлежащих экспертной оценке (переоценке) объектов и сроков окончания работ.
Далее представляем Вашему вниманию рабочие инструкции по заполнению полей технической информации необходимой для проведения экспертной оценки (переоценки). Вся информация, собранная бухгалтерией и техническими службами, должна содержаться в файле в формате *.dbf либо заводиться в предоставленный на лазерном диске урезанный вариант системы ASIS (см. замечание на последней странице). Если фонды предприятия находятся в разных регионах (областях), то информация предоставляется отдельно по каждому региону. Это связано с тем, что удельные расценки в регионах различны.

Общая информация, получаемая из ВЦ бухгалтерии предприятия на магнитных носителях.

1.    Инвентарный номер.
2.    Название (поле 140 символов) и марка.
3.    Дата постановки на учет (дата выпуска).
4.    Дата капитального ремонта (если он производился).
5.    Текущая балансовая стоимость.
6.    Текущая остаточная стоимость.
7.    Шифр нормы амортизации ЕНАО по классификации основных фондов СССР - 6 знаков. Если в бухгалтерской базе данных по ЕНАО нет, то его восстановить из карточек по инвентарным единицам, введенным в эксплуатацию до 2002 года. 
8.    Фактическая норма амортизации.
9.    Код ОКОФ.
10.    Срок полезного использования (в месяцах).
11.    Название подразделения (цеха), где находится основное средство (если имеется). Если система управления для очень крупного предприятия двухуровневая (заводы, цеха), то дать названия второго уровня в отдельном поле.
12.    Название региона (области, республики), если объекты оценки предприятия находятся в разных регионах.
13.    Дата переоценки, если разные инвентарные единицы оценивались в разное время..
14.    Признак отнесения амортизации на себестоимость продукции (1 – да, 0 – нет).
15.    Поле технических характеристик максимальной длины 254 в Excel. Информация вводится для дорогих, не имеющих марки инвентарных единиц, либо для тех единиц, для которых марка неоднозначно определяет цену (грохоты, тали, лебедки, тельферы, подстанции и т.д.), например, вес, объём, усилие (для пресса), длина, высота подъема и т.п.

I. Дополнительные данные, если средство получено с баланса другого юридического лица уже изношенными (вводится из старых баз предыдущего хозяина-юрлица):
16.    Признак передачи с другого юрлица (0- средство с другого юрлица не передавалось, а поступило на предприятие новым, 1 – остаточная стоимость у другого юрлица перешла в новую балансовую, 2 – старая балансовая перешла в новую балансовую, 3 - рыночная стоимость перешла в новую балансовую).
17.    Дата передачи с баланса у другого юридического лица.
18.     Дата постановки на учет (реальная дата выпуска) у другого юридического лица. С этой даты будет начисляться износ, если передача имела место.
19.    Балансовая стоимость до передачи у другого юридического лица.
Замечание 1. Если в поле 16 признак равен 0, то поля 17, 18, 19 для соответствующей инвентарной единицы не заполняются.
Замечание 2. Для проведения проверки вычислений и оценки помощью метода поправочных коэффициентов дать исходную балансовую стоимость (до переоценок) по наиболее важному, дорогому специализированному оборудованию, не имеющего стоимости на рынке (100-200 единиц) – станочные линии,  сборочные конвейеры, ректификационные колонны и т.п.
Замечание 3. Вся информация предоставляется в виде одного Excel-файла для одного юридического лица. Лишние столбцы с полностью незаполненными полями не допускаются. Во всех строках одного столбца данные должны быть предоставлены в одном формате.

II. Дополнительная информация по строительным объектам - (вводится в вышеупомянутое поле № 15 технических характеристик максимально допустимой в Excel длины 254 символов в произвольном виде (с возможными, но понятными сокращениями).

ЗДАНИЯ 

  1. Площадь застройки (кв. м.), длина, ширина,
  2. Строительный объем (куб. м.),
  3. Количество этажей,
  4. Высота этажа (здания) (м)
  5. Длина и количество пролетов,
  6. Объем, площадь особо капитальных работ (если есть) - фундаменты под оборудование, рельсовые пути, технологические приямки, подпольные каналы и т.д.
  7. Описание конструкции:
    Фундамент бутовый, бутобетонный, деревянные стулья, деревянные стойки, железобетонный, на свайном основании, ленточный бетонный и железобетонный, железобетонные башмаки под колонны, рандбалки, колонны железобетонные, столбовой бетонный и т.д.
    Каркас железобетонный, стальной, деревянный - если есть (если комбинированный - отметить); если здание бескаркасное (возможно имеются железобетонные или кирпичные колонны, столбы), каркасно-панельное, типа этажерки либо чисто панельное, то обязательно это отметить.
    Стены железобетонные, стальной профилированный лист, кирпич (тип кирпича), бутовая кладка, бетонные блоки, шлакоблоки, деревянная обшивка, из волнистой асбофанеры по металлическому каркасу и т.п.
    Перекрытия
    , покрытия железобетонные, по железобетонным балкам, по металлическим фермам, из асбоцементных или железобетонных плит по металлическим прогонам, деревянные, армопенобетонные, утепленные и т.д.
    Отметить наличие подвала или подполий, а также количество лифтов (пассажирских, грузопассажирских, скоростных). 
    Для разноэтажных зданий под одним инвентарным номером дать аналогичные характеристики для частей зданий.  Для зданий санаториев, больниц, домов отдыха, пионерских лагерей, турбаз, гостиниц, общежитий, мотелей дополнительно указать вместимость (число мест). 
    Для жилых домов указать дополнительно число квартир и номер (марку) секции, общую площадь, для передвижных домов указать марку, полезную или жилую площадь, габариты и описание (например, 2 секционный жилой дом серии 1-464ЛИ-53/1, количество этажей 9, количество квартир 72, высота этажа 2.7, строительный объем 14874 куб. м., общая площадь 3988 кв.м., объем подземной части 1083 куб.м., фундаменты - лент., СЖБ, СБ блоки, стены наружные - односл. СКБ 350 мм, стены внутренние, - СЖБ, 140 мм, перегородки - СЖБ 60 мм, гипсобетон 80 мм, перекрытия - СЖБ, 140 и 100 мм). 
    Для аэровокзалов дополнительно дать пропускную способность (число пассажиров/час). 
    Для пассажирских зданий и багажных павильонов аэропортов дополнительно дать рассчитанное число пассажиров. 
    Для эллингов дать строительный объем, количество и ширина пролетов, строительная высота, наличие и грузоподъемность мостовых кранов. 
    Для ангаров указать тип (арочный, шатровый, с вертикальными стенами), длину, объем, площадь, материал крыши и стен (внутренних и внешних).  

СООРУЖЕНИЯ И ПЕРЕДАТОЧНЫЕ УСТРОЙСТВА:

  • Мосты, путепроводы и виадуки: общая длина, длины пролетов, вид и тип (автодорожный, железнодорожный, пешеходный; балочный, арочный, подвесной, вантовый и т. д.), материал и высота опор и пролетных строений (металл, железобетон, дерево, бетон, камень); площадь, высота, ширина проезжей части (автодорожного и пешеходного) или количество путей (железнодорожного); длина прохожей части и горизонтальной проекции лестничных сходов, площадь прохожей части. Для путепроводов дать также число пересекаемых путей и угол пересечения.
  • Эстакады: Длина, материал колонн и балок, их высота, пролет, если возможно - сечения, количество ярусов, нагрузка на 1 пог. м. в тоннах; грузоподъемность крана для крановой эстакады; вес металла или железобетона в деле.
  • Силосы, бункеры, бассейны, отстойники, любые резервуары и танки: материал, толщина стенок, габариты, емкость, высота или глубина, диаметр или размеры в плане. Для отстойника указать его тип: первичный вертикальный, вторичный вертикальный, горизонтальный канализационный, двухъярусный, контактный; грунт - сухой/мокрый; насосная станция есть/нет.
  • Газгольдеры: емкость в куб. м.; утепленный или нет; тип подключения “на тупик” или “на проход”.
  • Каналы, траншеи и тоннели: материал стен, перекрытий и фундаментов, размеры и площадь поперечного сечения в свету, длина, объем в свету, наличие гидроизоляции. Для транспортных и пешеходных тоннелей дать площади горизонтальных проекций тоннеля, рамп и сходов, размеры отверстия и сходов; количество пандусов и шахт с подъемником (для почтово-багажных железнодорожных тоннелей).
  • Градирни: материал, тип, объем и высота.
  • Транспортные и пешеходные галереи: горизонтальная или наклонная, сечение, объем, материал опор и пролетных строений, длина пролетов и общая длина, материал стен.
  • Трубопроводы, газоходы, водопроводы, канализация, тепловые сети: длина, тип (надземный, подземный, на опорах), назначение, поперечное сечение, толщина и материал труб; высота, тип (сваи, стойки, плиты, трубы) и материал опор - если трубопровод на опорах, нагрузка на 1 опору, характеристика эстакады (см. описание исходных данных по эстакаде), вес труб на 1 м. эстакады, глубина заложения и характеристика грунта (сухой, мокрый) (если трубопровод подземный). Для трубопроводов в каналах (тоннелях) дать материал, размеры сечения, тип дренажа и гидроизоляции канала. Для переходов магистральных газопроводов дополнительно указать их тип (балочный, висячий), длину, тип объем опор балочных переходов; для висячих переходов указать объем железобетонных опор или вес металлических пилонов. Если трубопровод идет и по эстакадам и по опорам и по земле, то дать вышеуказанные характеристики каждой отдельной части.
  • Силовые линии: мощность, сечения, количество, марка кабелей, проводов и длина, характеристика опор (высота, материал, число опор на 1 км) или глубина заложения.
  • Железные дороги: тип (подъездной, станционный крайний или внутренний, магистральный), ширина колеи; характеристики балластного слоя, земляного полотна, рельсового пути, крепления откосов: длина, ширина, число путей, ширина междупутья, рабочая отметка, тип балласта (открытый/заглубленный) и материал (песок, песчано-гравийная смесь, щебень, металлургический шлак, гравий, асбест, двухслойный), толщина слоя под шпалой, материал шпал, тип рельса, число шпал на 1 км пути, площадь крепления откосов и материал (одерновка, одиночное мощение, каменная наброска, бетонные плиты с их описанием, двойное мощение), данные по дренажу, колодцам, упорам из паспорта. Для контактной сети дать характеристики фундаментов опор, самих опор, поперечин, оттяжек, консолей, подвески, проводов.
  • Скважины: назначение (газовая, газоконденсатная, нефтяная (фонтанная, ЭЦН, ШГН, газлифт), нагнетательная, контрольная, разведочная, пьезометрическая, водозаборная, артезианская, водозаборная, поглощающая и т.п.), состояние (законсервированная, производящая, ликвидируемая и т.д.), коэффициент состояния (0-1), глубина, диаметр скважины, длина и диаметр НКТ, дебит, процент стоимости дополнительных работ (обустройство, передвижка и т.д.) к стоимости проходки.
    Замечание 1. Для расчета восстановительной стоимости скважины на дату оценки по стоимости 1 м проходки необходимо дать сводный расчет сметно-расчетной цены 1 м проходки, строительства по различным видам новых скважин (10-15 смет).
    Замечание 2. Для расчета восстановительной стоимости скважины на дату оценки по разнесенным по времени затратам необходимо дать индексы пересчета стоимости проходки скважин (усредненной по всем видам работ) от цен 1984 года к ценам 1990-2002 годов (ежеквартально).
    Замечание 3. Для расчета восстановительной стоимости скважины на дату оценки по стоимости на дату последней переоценки необходимо дать индекс пересчета стоимости проходки скважин (усредненной по всем видам работ) за период после последней переоценки на начало текущего года.
    Замечание 4. Для расчета износа при рыночной оценке дать долю остаточных извлекаемых запасов нефти и газа на месторождении.
     

  • Бензозаправочные станции: Площадь и объем здания, количество и объем цистерн, площадь участка, площадь навеса, площадь асфальтового покрытия, количество пистолетов, максимальное и реальное количество продаваемого топлива в день.
  • Автодороги и площадки, открытые склады: тип (внутризаводская, общего пользования или часть улично-дорожной сети коммунального хозяйства) материал покрытия, ширина проезжей части и земляного полотна, длина или площадь, наличие укрепительных полос, характеристика рельефа; для подъездных и внутренних дорог дать рабочую отметку земляного полотна (в м) и описание поперечного профиля (с обочинами и открытыми водоотводами, либо с бортовыми камнями).
  • Подземные горно-капитальные выработки: объем, сечение, коэффициент крепости пород, способ проходки (комбайновый, комбинированный, взрывной), характеристика крепления, бетонного пола (есть, нет), характеристика выработки (горизонтальная, наклонная - с % наклона, камера, роспуск, восстающий); для вертикальных стволов шахт указать длины участков с разными способами проходки.
  • Трубы дымовые, вентиляционные: Материал стен, высота, объем трубы, объем кладки для кирпичных труб и вес металлоконструкций для металлических, диаметр выходного отверстия.
  • Бассейны брызгальные: Материал, емкость, площадь зеркала, для цилиндрического железобетонного указать диаметр, а для квадратного - размеры.
  • Связь: Для столбовых линий указать длину линии, высоту опор, число опор на 1 км, описание (столбовая или I, II класса, пропитка местная или заводская, порода хвойная, лиственничная или твердая).
    Для стоечных линий указать длину линии, габарит (0.8 м., 2.5 м.), число стоек на 1 км. Для кабельных и воздушных вводов дать описание и количество кабельных опор, вводных ниш, мостовых кронштейнов; для собственно вводов дать длину кабеля и его емкость (4*4, 7*4, 12*4 и т.д.).
    Для телефонной канализации указать длину трубопровода для кабелей связи и емкость (число) каналов, характеристики и число колодцев и шкафов телефонных распределительных различных типов (например, колодцев кирпичных среднего типа 5 шт., колодцев станционных емкостью на 6000 номеров 3 шт., шкафов в помещении емкостью 600*2 - 4 шт. и т.д.).
    Для кабелей связи указать его длину, тип (междугородный, подводный, радиотрансляции, городской связи, распределительный, сигнализации и блокировки), марку и краткое описание (диаметр и число жил, емкость и т.д., например, кабель городской телефонной связи комбинированный ТДСГ 1*2экр*1.2+2(3*2*0.8)).
  • Причальные сооружения: Тип и характеристика набережной, пирса или бычка: морской/речной; из массивовой кладки, из деревянных ряжей с бетонной надстройкой, железобетонная уголкового типа, железобетонная свайная эстакада, деревянная свайная с ряжевым надрубом, деревянная свайная с каменным ядром, деревянная свайная эстакада, гравитационная трапецеидального профиля, контрфорсная, с внутренней анкеровкой, из железобетонного или стального шпунта, на сваях-оболочках, больверк, из массива-гиганта и надстройки из сборных плит, из лицевых элементов и контрфорсов, двухъярусная, железобетонная из сборных плит, свайная с бетонным ростверком, полуоткосная, достроечная на призматических сваях с передним/задним шпунтом т.д. Протяженность по линии кордона (отдельно длина сопряжения с берегом) в м., высота от кордона до проектного дна акватории у сооружения, условная ширина (для набережных - деревянных эстакад и пирсов), толщина каменной постели (если имеется), группа грунтов, материал покрытия, характеристика подкрановых путей (если имеются).
  • Оградительные сооружения: Тип и характеристика волнолома или мола: из бетонных массивов, из массивов-гигантов, свайный с бетонной надстройкой, ряжевый, из наброски бетонных массивов и т.д. Высота от проектного дна до гребня; длины по гребню (парапету) уширенной части, сопряжения с берегом и основной части.
  • Дамбы, плотины: Тип и характеристика (возведение из грунта сухим способом или методом гидромеханизации на затопляемой, подтопляемой местности, крепление откосов), группа грунтов (1-4), высота, длина, объем тела.
  • Берегоукрепления: Тип и характеристика, объем и площадь крепления. Береговые крановые сооружения: Тип береговых опор: композитные, металлические, железобетонные.
  • Нагрузка на опоры, грузоподъемность крана, объем, тип рельс.
  • Стапельные места: Тип и характеристика: горизонтальный, продольный (наклонный), продольный. Для горизонтального места дать площадь и толщину плит, длину водосборных каналов, длину подкрановых путей, марку рельсов. Для горизонтального стапеля указать его длину и тип (с батопортом или наплавным фундаментом). Дать вес батопорта в т. порожнем. Для наклонных частей поперечных слипов дать объемы стенки, проема, железобетонных дорожек на свайном основании, площадь котлована и длину рельсовых путей в 4 нитки. Площадь и тип покрытия стапелей и рельсовых путей, дать характеристики рельсовых путей.
  • Трансбордерные ямы: Площадь ямы по дну, глубина, марка рельса, высота бетонной плиты и объем бетона на 1м2 ямы. Сооружения для спуска судов с помощью передаточных плавучих доков (опоры, палы): Для опор дать описание, вертикальную нагрузку и грузоподъемность плавдока. Для швартовных палов дать описание, глубину воды и горизонтальное усилие.
  • Аэродромы: Указать класс аэродрома (А, Б, В, Г, Д). Для летного поля указать общую площадь в га без площадей с цементно-бетонным покрытием. Указать объем снесенных сооружений, длину демонтированных ЛЭП, площадь вырубленного и выкорчеванного леса (если такие имелись на площади летного поля). Для взлетно-посадочных полос (ВПП), мест стоянок самолетов, перронов с цементно-бетонным покрытием указать их площадь в м2, толщину цементно-бетонного покрытия; при усилении покрытия слоем асфальтобетона дать толщину слоя асфальтобетона и указать имеются ли сопряжения (пандусы) или нет; тип основания (песчаный, песчано-гравийный) и его толщину; тип армирования покрытия (штыревые соединения плит, армирование сеткой, армирование каркасом, армирование высокопрочной проволокой - струнобетон) и вес в т. металла арматуры; тип прослойки (битумно-песчаный или из бумаги, пропитанной битумом); длину в м. закрытого дренажа; площадь переходных грунтощебеночных полос; указать объем снесенных сооружений, длину демонтированных ЛЭП, площадь вырубленного и выкорчеванного леса (если такие имелись на площади с цементно-бетонным покрытием). Для взлетно-посадочных полос с металлическим покрытием указать их площадь и дать характеристику основания (без искусственного основания по спланированному и уплотненному грунту или основание грунтощебеночное).
  • Зеленые насаждения: Характеристика, площадь, породы и средние диаметры деревьев. Замечание. Для строительных объектов, не вошедших в вышеприведенный список, а также для сложных уникальных установок и для машин и оборудования, подвергшихся в период эксплуатации значительным модификациям или реконструкциям, представляется в виде дополнительной справки даты модификаций и соответствующие затраты (при оценке или переоценке) и основные 3-4 числовые характеристики из паспорта. Для объектов незавершенного строительства выдается такая же информация, но с дополнительным указанием процента готовности объекта относительно общего объема работ.

Фактографическая информация

  1. Для основных цехов (направлений производств) предоставляются проектная, максимальная и текущая производительности в натуральных показателях. Источники информации - плановый отдел, техническое управление (только для рыночной оценки).
  2. Общая информация о предприятии и его окружении:
  • описание предприятия из последнего балансового отчета
  • проектная документация с описанием технологических цепочек (необязательно, если описание дано в балансовом отчете). Источник - техническое управление.
  • местные газеты и рекламные брошюры. исторические, экономические и географические данные о регионе.
  • генплан предприятия (при переоценке необязательно).
     

Замечание. Технология сбора информации с помощью предоставляемого заказчику урезанного варианта системы ASIS обладает следующими достоинствами:

  1. После автоматической закачки информации из бухгалтерской системы заказчика эти данные можно разбить на несколько частей (скажем, по цехам) и поставить на несколько компьютеров. Такое распараллеливание позволяет существенно убыстрить ввод дополнительной строительной информации.
  2. Система запросов ASIS позволяет вводить информацию по группам однотипных строительных объектов, что очень удобно и устраняет возможность случайного пропуска строительного объекта (в файле из бухгалтерии записи неупорядочены).
  3. Снимается ограничение на длину поля 254 для технических характеристик, что позволяет при набивке не применять сокращений.